글로벌 부동산 시장, 이제 투자할 때? BNP 파리바 자산운용의 전망

최근 글로벌 대체투자 콘퍼런스에서 BNP 파리바 자산운용의 크리스토퍼 몬세리시에 총괄은 부동산 시장이 바닥을 찍고 반등할 조짐을 보이고 있다고 분석했습니다. 금리 인상으로 인해 침체되었던 부동산 시장이 금리 인하와 함께 다시 활기를 찾을 것이라는 전망입니다.

 

 

왜 지금 부동산 투자를 고려해야 할까요?

최근 글로벌 부동산 시장의 변화와 투자 기회

BNP 파리바 자산운용의 분석에 따르면, 금리 인하와 함께 부동산 시장이 새로운 국면을 맞이하고 있습니다. 과거 몇 년간 금리 인상으로 인해 부동산 가격이 하락했지만, 이제는 바닥을 찍고 반등할 조짐을 보이고 있습니다.

 

그렇다면 왜 지금 부동산 투자를 고려해야 할까요?

• 가격 조정 완료 및 하락세 둔화: 금리 인상기에 이미 상당한 가격 조정이 이루어졌으며, 현재는 하락세가 둔화되고 안정적인 모습을 보이고 있습니다. 즉, 저점 부근에서 매수할 수 있는 기회가 열린 것입니다.
• 캡레이트 안정화: 부동산 투자 수익률을 나타내는 캡레이트가 안정화되면서 투자 매력도가 높아졌습니다. 특히, 프라임 오피스, 물류센터와 같은 우량 자산의 경우 임대료가 지속적으로 상승하여 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
• 금리 인하 기대: 향후 금리 인하가 지속될 경우, 부동산 가격 상승에 대한 기대감이 커지고, 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
• 부동산 대출 시장 활성화: 금리 인하와 함께 부동산 대출 시장이 활기를 되찾고 있습니다. 특히, 선순위 대출의 LTV가 낮아지면서 투자 기회가 확대되고 있습니다.

 

투자 시 주의해야 할 점

• 자산 유형별 전략: 모든 부동산이 동일한 투자 가치를 가지는 것은 아닙니다. 프라임 오피스, 주거, 호텔 등 유망 자산에 집중하고, 도시 외곽의 오피스나 리테일 시설 등은 신중하게 검토해야 합니다.
• 리스크 관리: 시장 변동성이 여전히 존재하므로, 다양한 자산에 분산 투자하고, 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.

 

결론

금리 인하와 함께 부동산 시장이 회복세를 보이고 있지만, 투자 전에 신중한 검토가 필요합니다. 우량 자산에 집중하고, 전문가의 도움을 받아 투자 계획을 수립하는 것이 현명한 방법입니다.

 

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